172 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 110,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138332358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
80095138332358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 469 384 $ Poids 53 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 507 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 745 $ Poids 42 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 462 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 865 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 588 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 483 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 787 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1000 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 511 563 $ Poids 20 % |
| 8 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 294 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 003 577 $ Poids 16 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 882 073 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 761 $ Poids 12 % |
| 11 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 189 466 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.