176 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 157,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 558 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138333403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
805 700 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
80095138333403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 195 $ Poids 35 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 803 $ Poids 29 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 728 675 $ Poids 24 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 723 788 $ Poids 13 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 432 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 544 856 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.