182 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 288 000 $
Chalet · 5 134 $/m² · 250,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 500 $
Rôle antérieur 701 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138334521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
934 100 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
80095138334521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 965 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +196 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 719 979 $ Poids 26 % |
| 2 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 359 787 $ Poids 17 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 072 $ Poids 12 % |
| 4 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +130 784 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 472 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 800 $ Poids 3 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +340 877 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 179 515 $ Poids 2 % |
| 7 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +271 997 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 798 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.