905 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 70,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 101 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138339834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
80095138339834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 816 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 149 $ Poids 66 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 174 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 316 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 426 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −67 930 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 467 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 974 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 190 $ Poids 57 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 831 $ Poids 56 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 867 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 216 $ Poids 41 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 818 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 299 835 $ Poids 40 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 701 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 283 993 $ Poids 32 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 956 $ Poids 31 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 974 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 306 272 $ Poids 17 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 260 561 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.