120 Rue ALFRED · Lac-Simon
Valeur estimée
235 600 $
Chalet · 4 062 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138347298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
80095138347298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 800 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 660 $ Poids 54 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 694 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 907 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 330 $ Poids 50 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 940 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 257 146 $ Poids 47 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 892 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 118 $ Poids 41 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 662 $ Poids 25 % |
| 7 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 286 548 $ Poids 17 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 940 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 250 028 $ Poids 15 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 159 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.