123 Rue ALFRED · Lac-Simon
Valeur estimée
957 400 $
Chalet · 7 945 $/m² · 120,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 612 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138347702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
80095138347702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 518 207 $ Poids 48 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 886 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 819 $ Poids 44 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 636 314 $ Poids 40 % |
| 4 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 724 674 $ Poids 39 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 574 122 $ Poids 30 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 963 719 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 238 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +56 270 $ | 880 239 $ Poids 22 % |
| 8 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 032 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.