115 Rue ALFRED · Lac-Simon
Valeur estimée
596 500 $
Chalet · 6 194 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138358151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
80095138358151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 537 296 $ Poids 52 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 473 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +153 057 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 695 651 $ Poids 44 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 434 969 $ Poids 43 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 109 $ Poids 30 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 542 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 290 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 729 803 $ Poids 21 % |
| 7 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 607 $ Poids 11 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 795 $ Poids 7 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 077 $ Poids 6 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 175 616 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 362 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.