111 Rue ALFRED · Lac-Simon
Valeur estimée
600 900 $
Chalet · 5 985 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 339 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 380 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138358245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
80095138358245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 444 700 $ Poids 50 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 892 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 873 $ Poids 48 % |
| 3 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 783 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 472 $ Poids 28 % |
| 4 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 308 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 696 052 $ Poids 24 % |
| 5 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 549 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 310 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 643 $ Poids 19 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 241 $ Poids 13 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 855 166 $ Poids 6 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 164 937 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.