103 Rue ALFRED · Lac-Simon
Valeur estimée
1 069 700 $
Chalet · 6 611 $/m² · 161,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138359336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
80095138359336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 708 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 847 003 $ Poids 41 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 470 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 700 765 $ Poids 34 % |
| 3 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −113 194 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 221 604 $ Poids 18 % |
| 4 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 280 $ Poids 17 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 876 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +119 504 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 1 018 530 $ Poids 12 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 467 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 808 467 $ Poids 11 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +84 573 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 599 218 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 033 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 590 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 554 300 $ Poids 7 % |
| 10 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +133 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 171 633 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 367 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 927 304 $ Poids 4 % |
| 12 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 293 102 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.