467 Chemin MÉSANGES · Lac-Simon
Valeur estimée
594 600 $
Chalet · 8 642 $/m² · 68,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138380673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
80095138380673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 477 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −83 408 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 526 687 $ Poids 39 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 331 787 $ Poids 35 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 672 $ Poids 34 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 863 $ Poids 33 % |
| 6 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 385 $ Poids 32 % |
| 7 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 902 $ Poids 30 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 875 $ Poids 29 % |
| 9 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 417 387 $ Poids 19 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 258 $ Poids 19 % |
| 11 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 803 $ Poids 18 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 897 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.