469 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
492 300 $
Chalet · 5 758 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138390034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
80095138390034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 22 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 488 035 $ Poids 47 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 226 $ Poids 36 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 321 758 $ Poids 33 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 609 704 $ Poids 32 % |
| 6 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 772 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 647 $ Poids 21 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 049 $ Poids 20 % |
| 9 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 416 961 $ Poids 20 % |
| 10 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 803 288 $ Poids 18 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 616 580 $ Poids 15 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 155 134 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.