475 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138390477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
80095138390477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 616 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 808 $ Poids 83 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 638 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 383 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 32 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 469 $ Poids 49 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 896 584 $ Poids 31 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 813 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 909 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 985 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 729 827 $ Poids 17 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 092 $ Poids 16 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 798 223 $ Poids 15 % |
| 10 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 899 002 $ Poids 15 % |
| 11 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 588 $ Poids 13 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 173 244 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.