479 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
588 700 $
Chalet · 6 622 $/m² · 88,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,9 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138391861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
80095138391861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +89 427 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 584 771 $ Poids 41 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 473 $ Poids 31 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 651 349 $ Poids 31 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 342 897 $ Poids 29 % |
| 6 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 850 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 015 $ Poids 25 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 854 337 $ Poids 20 % |
| 9 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 328 314 $ Poids 19 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 441 054 $ Poids 17 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 654 242 $ Poids 14 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 164 952 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.