933 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 113,6 m² · constr. 1994 · terrain 18 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 714,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138440063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
80095138440063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 486 350 $ Poids 44 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 425 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 601 959 $ Poids 34 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 788 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −54 531 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 480 $ Poids 34 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 546 907 $ Poids 32 % |
| 5 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 632 888 $ Poids 27 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 941 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 939 013 $ Poids 26 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 630 598 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 334 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 839 193 $ Poids 25 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 903 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 493 697 $ Poids 18 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 627 627 $ Poids 12 % |
| 11 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 047 358 $ Poids 7 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 042 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.