941 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
376 600 $
Chalet · 4 988 $/m² · 75,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138450185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
80095138450185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 802 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 597 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 19 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 571 $ Poids 70 % |
| 3 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 603 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 462 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 971 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 300 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 794 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 699 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 652 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 301 212 $ Poids 34 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 802 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 605 679 $ Poids 32 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 265 051 $ Poids 17 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 652 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 285 933 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.