945 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
265 200 $
Chalet · 4 948 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138450367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
80095138450367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 582 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 218 072 $ Poids 70 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 495 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 522 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 217 $ Poids 58 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 665 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 885 $ Poids 45 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 626 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 674 $ Poids 45 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 103 $ Poids 35 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 626 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 606 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.