940 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 294 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138450650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
80095138450650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 554 $ Poids 45 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 439 478 $ Poids 44 % |
| 3 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 936 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 984 $ Poids 26 % |
| 4 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 417 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 689 297 $ Poids 21 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 433 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 853 899 $ Poids 5 % |
| 9 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 164 725 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.