944 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
575 200 $
Chalet · 5 758 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138450924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
80095138450924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 443 513 $ Poids 47 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 547 637 $ Poids 43 % |
| 3 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 979 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 452 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 459 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 740 857 $ Poids 22 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 211 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 481 171 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 710 $ Poids 17 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 403 112 $ Poids 16 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 551 468 $ Poids 15 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.