991 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
532 300 $
Chalet · 4 500 $/m² · 118,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138452726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
80095138452726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 596 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 179 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 606 643 $ Poids 46 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 492 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 11 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 35 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 713 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 945 855 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 209 822 $ Poids 22 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 645 983 $ Poids 22 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 612 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 847 004 $ Poids 20 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 499 383 $ Poids 12 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 634 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.