999 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 98,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138453419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
80095138453419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 519 696 $ Poids 31 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 841 $ Poids 30 % |
| 3 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 431 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 706 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 822 004 $ Poids 19 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 188 $ Poids 18 % |
| 6 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 750 $ Poids 11 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 688 $ Poids 10 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 782 $ Poids 7 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 352 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.