993 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138453790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
80095138453790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 590 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 140 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 609 718 $ Poids 46 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 494 926 $ Poids 38 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 52 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 553 745 $ Poids 34 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 697 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 949 580 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 772 $ Poids 23 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 653 983 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 650 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 850 314 $ Poids 20 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 501 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 187 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.