1001 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138454383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
80095138454383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 648 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 236 $ Poids 66 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 5 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 720 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 002 946 $ Poids 30 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 185 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 622 202 $ Poids 27 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 626 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 239 939 $ Poids 16 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 818 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 850 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 747 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 929 779 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.