1022 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
773 600 $
Chalet · 5 739 $/m² · 134,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 431 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138464991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
80095138464991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 486 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 687 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 164 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 527 $ Poids 60 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 560 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 858 203 $ Poids 32 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 524 $ Poids 27 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 526 348 $ Poids 23 % |
| 6 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 896 $ Poids 18 % |
| 7 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 167 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 540 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 445 297 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.