1095 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 45,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138467830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
80095138467830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 39 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 169 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 136 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 246 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 207 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 176 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 90 688 $ Poids 71 % |
| 4 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 187 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 307 $ Poids 53 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 191 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 678 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 234 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.