1024 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 141,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138474334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
80095138474334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 91 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 463 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 772 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 195 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 524 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 931 031 $ Poids 28 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 249 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 745 $ Poids 22 % |
| 5 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 454 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 576 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 617 576 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −119 097 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 433 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.