1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
118 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 928 $/m² · 40,5 m² · constr. 1974 · terrain 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 46 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138474559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
80095138474559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 13 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 62 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 125 977 $ Poids 81 % |
| 2 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 50 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 87 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 165 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 116 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 137 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 202 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 873 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 849 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 132 623 $ Poids 32 % |
| 8 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 151 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 78 504 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 849 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 159 207 $ Poids 17 % |
| 10 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 833 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 507 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.