1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
172 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 543 $/m² · 48,8 m² · constr. 1993 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 64 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138475563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
80095138475563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 32 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 124 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 25 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 147 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 23 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 104 512 $ Poids 58 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 130 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 807 $ Poids 45 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 88 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 858 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 830 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.