1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
244 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 856 $/m² · 63,4 m² · constr. 1983 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138475908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
80095138475908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 66 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 471 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 540 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 145 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 268 $ Poids 61 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 803 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 115 $ Poids 54 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 809 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 273 966 $ Poids 54 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 487 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 604 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 585 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 310 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 66 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 298 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 765 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 273 448 $ Poids 21 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −42 533 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 638 893 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.