1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
219 300 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1990 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 96 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138476615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
80095138476615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 155 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 98 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 139 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 578 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 548 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 671 476 $ Poids 58 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 116 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 120 $ Poids 56 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 698 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 667 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 312 $ Poids 53 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 103 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 477 $ Poids 52 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 52 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 055 $ Poids 51 % |
| 10 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 223 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 559 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 631 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.