1090 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
484 800 $
Chalet · 6 490 $/m² · 74,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138476628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
80095138476628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 293 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 558 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 583 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 706 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 351 $ Poids 62 % |
| 4 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 663 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 308 196 $ Poids 58 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 59 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 294 044 $ Poids 43 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 428 919 $ Poids 41 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 559 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 613 437 $ Poids 40 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 480 $ Poids 39 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 558 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 592 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 662 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 263 740 $ Poids 29 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 275 $ Poids 26 % |
| 12 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 290 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.