1098 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
432 600 $
Chalet · 6 399 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138477514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
80095138477514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 599 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 286 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 644 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 814 $ Poids 68 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 599 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 570 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 114 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 609 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 596 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 644 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 310 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 269 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 717 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 301 778 $ Poids 45 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 600 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 599 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 581 181 $ Poids 29 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −93 726 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 401 618 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.