1030 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
504 600 $
Chalet · 6 116 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
80095138484214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 425 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 627 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 532 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 765 $ Poids 66 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 485 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 330 542 $ Poids 57 % |
| 4 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 529 739 $ Poids 48 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 952 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 320 $ Poids 38 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 425 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 632 290 $ Poids 36 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 995 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 490 938 $ Poids 33 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 801 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 602 $ Poids 24 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 908 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 276 523 $ Poids 20 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 538 499 $ Poids 12 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.