1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
161 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 220 $/m² · 30,9 m² · constr. 1984 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 77 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138484498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
80095138484498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 30 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 848 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −600 $ | 130 383 $ Poids 67 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 871 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 378 $ Poids 47 % |
| 3 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 127 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +290 $ | 72 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 146 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 855 $ Poids 31 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 871 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −600 $ | 147 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 850 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 425 $ Poids 22 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 882 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 78 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 110 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 128 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +850 $ | 82 488 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.