1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
122 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 431 $/m² · 35,7 m² · constr. 1983 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 56 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
80095138485141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 16 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 118 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 603 $ Poids 69 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 809 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 138 897 $ Poids 56 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 848 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 357 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 83 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +425 $ | 86 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 832 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 73 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 601 $ Poids 44 % |
| 7 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 101 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 832 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 155 984 $ Poids 26 % |
| 9 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 813 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 966 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.