1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
152 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 200 $/m² · 47,6 m² · constr. 1982 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 51 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
80095138485216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 28 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 55 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 228 612 $ Poids 100 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 66 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 137 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 90 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 25 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 72 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 645 $ Poids 39 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 112 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 241 430 $ Poids 38 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 800 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 96 102 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.