1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
133 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 053 $/m² · 43,7 m² · constr. 1984 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 61 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
80095138485313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 21 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 78 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 132 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 52 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 221 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 96 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +850 $ | 95 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 54 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 065 $ Poids 60 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 95 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 827 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 92 636 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.