1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
199 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 912 $/m² · 51 m² · constr. 1984 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 72 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
80095138485395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 38 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 38 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 238 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 83 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 144 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 101 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 373 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 829 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 269 734 $ Poids 48 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 106 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +850 $ | 102 924 $ Poids 48 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 96 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 267 639 $ Poids 39 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 34 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 96 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 277 479 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.