1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
242 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 209 $/m² · 57,5 m² · constr. 2002 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 78 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
80095138485531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 44 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 56 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 102 $ Poids 72 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 141 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 380 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 50 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 872 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 972 $ Poids 38 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 141 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 781 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.