1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
239 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 329 $/m² · 55,3 m² · constr. 1985 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 103 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138485824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
80095138485824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 10 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 92 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 124 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 278 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 838 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 427 $ Poids 60 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 378 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 127 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 152 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 124 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 286 320 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.