1060 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
183 400 $
Chalet · 4 814 $/m² · 38,1 m² · constr. 1945 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 115 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138486491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
80095138486491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 35 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 6 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 144 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 741 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 117 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 124 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 44 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 302 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 710 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 733 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 14 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 68 898 $ Poids 31 % |
| 9 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 733 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 653 $ Poids 23 % |
| 10 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 711 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 129 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.