1158 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
574 300 $
Chalet · 5 485 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138489571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
80095138489571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 948 $ Poids 40 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 454 906 $ Poids 25 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 615 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 833 724 $ Poids 22 % |
| 4 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 481 303 $ Poids 21 % |
| 5 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 550 624 $ Poids 13 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 756 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 742 355 $ Poids 12 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 490 524 $ Poids 11 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 243 $ Poids 7 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.