1345 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
215 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 982 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 68 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138548965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
80095138548965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 40 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 528 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 118 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 529 504 $ Poids 45 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 961 $ Poids 36 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 572 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 278 758 $ Poids 32 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 588 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 021 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 805 $ Poids 31 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 386 $ Poids 29 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 455 $ Poids 28 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −49 596 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 774 770 $ Poids 26 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 302 772 $ Poids 25 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 574 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 028 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 332 571 $ Poids 18 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 316 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.