1257 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 180,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 772,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138553840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
80095138553840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +114 339 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 901 549 $ Poids 16 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 557 995 $ Poids 15 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +109 262 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 744 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 629 368 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 310 $ Poids 11 % |
| 6 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −104 283 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 853 729 $ Poids 9 % |
| 7 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +177 280 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 1 083 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 634 245 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 237 039 $ Poids 3 % |
| 10 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 165 431 $ Poids 3 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 593 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.