1315 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 59,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,5 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138555705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
80095138555705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 318 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 242 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 949 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 268 $ Poids 48 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 006 $ Poids 39 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 447 $ Poids 32 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 631 $ Poids 32 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 949 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 868 $ Poids 16 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 164 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 167 586 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.