1365 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
402 500 $
Chalet · 4 337 $/m² · 92,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138558937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
80095138558937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 477 116 $ Poids 50 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 579 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 246 $ Poids 42 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 515 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 549 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 879 540 $ Poids 30 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 694 892 $ Poids 18 % |
| 6 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 512 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 418 $ Poids 17 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 123 $ Poids 13 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 143 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 176 439 $ Poids 13 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 365 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 507 844 $ Poids 9 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 693 619 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.