1367 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 83,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138559571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
80095138559571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 559 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 029 $ Poids 56 % |
| 2 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 492 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 309 $ Poids 47 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 562 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 353 913 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 975 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 519 803 $ Poids 44 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 881 888 $ Poids 38 % |
| 6 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 239 $ Poids 24 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 343 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 607 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 321 658 $ Poids 23 % |
| 10 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 481 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 355 148 $ Poids 22 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 387 843 $ Poids 19 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 483 382 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.