4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
121 900 $
Terrain · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 $
Rôle antérieur 8 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138559932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
80095138559932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 15 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 598 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 652 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 47 % |
| 3 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 632 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 46 % |
| 4 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 25 % |
| 5 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 23 % |
| 6 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 803 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 23 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 22 % |
| 8 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 789 $ Poids 21 % |
| 10 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +5 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 18 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 57 400 $ Ajust. marché +5 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.