1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
174 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 283 $/m² · 53 m² · constr. 1993 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 55 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138562448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
80095138562448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 33 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 211 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 766 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 740 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 154 867 $ Poids 54 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 858 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 001 $ Poids 47 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 660 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 284 208 $ Poids 41 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 111 $ Poids 30 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 660 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 979 $ Poids 13 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 515 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.