1260-1264 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138563378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
80095138563378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 117 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 98 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 193 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 223 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 102 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 331 $ Poids 50 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 839 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 863 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 204 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 281 400 $ Poids 43 % |
| 9 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 853 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 376 $ Poids 41 % |
| 10 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 121 $ Poids 40 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 759 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 258 595 $ Poids 39 % |
| 12 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 791 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 190 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.