1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
104 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 896 $/m² · 26,9 m² · constr. 1995 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
53 900 $
Rôle antérieur 42 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138563681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
80095138563681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 5 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 103 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 117 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 59 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 986 $ Poids 57 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 66 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 388 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 46 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 85 187 $ Poids 55 % |
| 5 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché −1 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 403 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +67 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 777 610 $ Poids 29 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 68 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 792 $ Poids 28 % |
| 8 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 017 $ Poids 27 % |
| 9 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 915 $ Poids 26 % |
| 10 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 918 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 781 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 543 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 668 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.